СМИ

НОВАК: для преодоления кризиса девелоперам придется отстраивать систему внутреннего контроля и управления рисками

Борис Копейкин, главный экономист Института экономики роста им. П.А. Столыпина:
Многое будет зависеть от общей экономической динамики и траектории снижения ключевой ставки, а значит, и динамики стоимости кредитов.

В случае материализации базового пока сценария регулятора, экономика будет умеренно расти, а средняя ключевая ставка в 2026 г. снизится до 13-15% и продолжит снижение в 2027 году.

Отчасти это поддержит и цены, которые будут постепенно подрастать.

Если же ставку будут снижать еще медленнее, то нарастающий спад нового строительства приведет к заметному снижению предложения к 2027-2028 гг., что повысит вероятность резкого ценового скачка.
Анастасия Русакова, генеральный директор Ассоциации «Национальное объединение внутренних аудиторов и контролеров» (НОВАК), член Общественного совета Минфина России:

Господдержка и ипотека – ключевые драйверы развития рынка жилья. И их явно недостаточно для восполнения предложения, особенно в частном секторе.

«Дом.РФ» оценил дефицит жилья в России к 2027 году в 30 млн кв. м из-за снижения новых проектов у девелоперов.

На фоне высоких ставок и снижения спроса проекты перестают быть рентабельными, участники рынка начинают искать более доходные направления – строительство инфраструктурных проектов, складской недвижимости, выходят в регионы и т. д.

Девелоперы проходят один из самых сложных кризисов за последние годы.

Даже крупным компаниям для снижения рисков нужно диверсифицировать портфель проектов и отстраивать систему внутреннего контроля и управления рисками, чтобы успешно справляться с кризисами.
Олег Абелев, начальник аналитического отдела инвесткомпании «Риком-Траст», к.э.н.:
Соглашусь с прогнозом агентства АКРА о том, что строительство и ипотека останутся драйверами экономики до 2030-го года.

На сегодняшний день эти драйверы рынка жилья я бы разделил на несколько групп. Во-первых, льготная ипотека. Во-вторых, господдержка строительной отрасли, где государство напрямую участвует в инфраструктурных проектах, стимулирует девелоперов к запуску новых объектов.

В-третьих, это рост доходов населения. Номинальные зарплаты в России, по прогнозу Минэка, должны расти в среднем на 8% в год до 2030 года, что повысит спрос на жилье. В-четвертых, это ожидаемый дефицит предложения.

В прошлом и в текущем годах девелоперы существенно сократили запуск новых проектов.

Только в Москве сокращение было примерно на 40-45%. То есть это создает предпосылки для дефицита жилья к 2027-2028 годам.

И в-пятых, это смягчение денежно-кредитной политики.

Ожидается, что все-таки Банк России плавно, но будет продолжать снижать ставку и сделает ипотеку более доступной, что высвободит накопленный отложенный спрос.
Читать в ТГ-канале "Белая Каска"
2025-10-30 19:08